Cumartesi öğleden sonra, şantiyenin yanındaki satış ofisi. Masada maket, duvarda vaziyet planı, bilgisayarda PDF katalog. İçeri giren aile, sabah gelen ailenin sorduklarını soruyor: Bu daire hangi cepheye bakıyor? Üçüncü kat mı daha iyi, dördüncü mü? Salon öğleden sonra güneş alıyor mu? Hangi daireler satıldı?
Satış danışmanı maketin üstünde parmağıyla gösteriyor, kat planını ekranda büyütüyor, satılanlara kendi listesinden bakıyor. Aile çıkıyor ve akşam evde, İstanbul'daki oğluna aynı daireyi anlatmaya çalışıyor. Elinde birkaç fotoğraf ve telefonda okunmayan bir PDF var. Maket ofiste kaldı.
PAYWORLD'ü bu sahne yüzünden yaptık. PAYTECH olarak 2018'den beri Erenler'deki ofisimizde hem mimari proje çiziyor hem yazılım geliştiriyoruz. PAYWORLD, bir konut projesinin tarayıcıda açılan ve gezilebilen 3B kopyası. Biz buna projenin dijital ikizi diyoruz.
Bağlantıyı açan alıcı ne görüyor?
İlk ekranda proje arsasıyla, bahçesiyle ve çevresiyle birlikte havadan görünüyor. Sahne projenin gerçek konumuna oturtulduğu için kuzey yönü, komşu yollar ve güneşin geliş açısı doğru.
Blok, kat ve daire
Alıcı bir bloğa dokunuyor, katları görüyor. Kat adına dokununca o katın planı açılıyor. Daireye dokununca daire kartı geliyor: tip, net ve brüt alan, kat, cephe. Aynı daireler bir listede de duruyor ve blok, kat, oda tipi ya da cephe yönüne göre süzülebiliyor.
Satış durumu cephenin üstünde
Her daire satışta, opsiyonlu ya da satıldı olarak binanın üzerinde renkle işaretli. "Yalnız satışta olanlar" seçildiğinde sahnede yalnızca boş daireler kalıyor. Renkleri ayırt etmekte zorlanan kullanıcılar için ayarlardan açılan, desen ve simgeyle çalışan ayrı bir renk düzeni de var.
Güneş ve manzara
Satış ofisinde en çok sorulan soru güneş. PAYWORLD'de günün saati ve tarih değiştirilebiliyor, binaların gölgesi sahnede ona göre dönüyor. Aralık ayında saat 15.00'te salona güneş girip girmediğini alıcı kendisi görüyor.
Daire listesinde bir de "en az kaç saat doğrudan güneş" süzgeci var. Bu süre seçilen gün için hesaplanıyor ve komşu blokların gölgesini içeriyor. Ağaçları hesaba katmıyor; bunu ekranda da yazıyoruz.
Manzara tarafında daireden dışarı bakış açılabiliyor. Alıcı sürükleyerek etrafa bakıyor, yolu mu bahçeyi mi gördüğünü kendisi anlıyor.
İçeride 360° bakış
Kat planında bir odaya dokununca o odanın 360° görüntüsü açılıyor. Salonda dönüp mutfağa, oradan balkona geçilebiliyor. Bu görüntüler iç mimari tasarımdan üretilen temsilî görsellerdir; mobilya ve malzeme seçimi teslim standardını göstermez.
Eve götürdükleri
Alıcı beğendiği daireleri favorilere ekleyip seçimini tek bir bağlantıyla eşine gönderebiliyor. Seçtiği daire için kişisel broşür alabiliyor. Ofisteki büyük ekranda gezilen projeyi QR kodu okutarak kendi telefonuna geçirebiliyor. Aile akşam evde anlatırken elinde artık PDF yerine projenin kendisi var.
Uygulama yok, bir bağlantı var
PAYWORLD tarayıcıda çalışıyor; telefon, tablet ve bilgisayarda aynı bağlantı açılıyor. Bu bağlantı WhatsApp'tan gönderilebiliyor, ilan metnine eklenebiliyor, şantiye panosuna QR olarak basılabiliyor.
Sanal tur ile daire satışı en çok Sakarya dışındaki alıcıda işe yarıyor. Sapanca tarafında yazlık arayan İstanbullu ya da memleketinde ev almak isteyen yurt dışındaki bir aile, ofise gelmeden önce ilk elemeyi yapıyor. Ofise geldiğinde elinde kısa bir liste oluyor.
Satış ekibinin güncel tutması gerekenler
Sahne bir kez kuruluyor. Sonrasında değişen şey satış verisi ve bunu sizin ekibiniz şifreli bir yönetim ekranından işliyor:
- Daire durumu: her kapora, opsiyon ve iptalde aynı gün.
- Fiyat: göstermek isteğe bağlı. Gösterilecekse fiyat listesi değiştiğinde sahnede de değişmeli.
- İletişim bilgileri: satış ofisinin telefonu, randevu için aranacak kişi.
Bizim önerimiz bu işi tek bir kişiye vermek. Satılmış bir daire sahnede satışta görünürse, alıcının sistemin geri kalanına olan güveni de sarsılıyor. Opsiyonun kaç gün sonra düşeceğini de baştan kararlaştırın; yoksa cephede süresi çoktan dolmuş opsiyonlu daireler birikir.
Nasıl hazırlanıyor?
Başlangıç noktası mimari proje. Elinizde projenin 3B modeli varsa onunla başlıyoruz. Yalnızca çizimler varsa, vaziyet planı, kat planları, kesit ve görünüşlerden modeli mimarlarımız kuruyor; bu modelleme ayrıca fiyatlandırılıyor.
Modelin yanında bizden istediğimiz bilgiler şunlar:
- Daire listesi: blok, kat, daire numarası, tip, net ve brüt alan.
- Cephe malzemeleri ve renkleri, peyzaj kararları.
- Arsanın konumu ve ada/parsel bilgisi.
- İç mekân için seçilen malzeme ve mobilya düzeni.
Mimari görselleştirme için Sakarya'da ayrı bir ofisle, yazılım için de başka bir firmayla çalışmak mümkün. Bizde ikisi aynı masada oluyor. Proje revize olduğunda, örneğin bir pencere yer değiştirdiğinde ya da bir kat planı birleştiğinde, çizimi düzelten mimar ile sahneyi güncelleyen yazılımcı aynı odada konuşuyor. Mimari tarafta neler yaptığımızı mimarlık hizmetleri sayfasında, Sakarya'daki işlerimizi Sakarya mimarlık sayfasında anlattık.
Proje için ayrı bir tanıtım sitesi de istenirse, o siteden PAYWORLD'e tek dokunuşla geçilecek şekilde kuruyoruz. Bunun için Sakarya web tasarım sayfasına bakabilirsiniz.
Neyi yapmaz?
Gayrimenkul 3D sunum aracının sınırlarını satıştan önce bilmek gerekiyor.
Örnek daireyi gezmenin yerini tutmaz. Tavan yüksekliğinin hissi, zemin kaplamasının dokusu, sokaktan gelen ses yerinde anlaşılır. PAYWORLD'ün yaptığı, alıcının ofise daha hazırlıklı ve daha az daire arasında karar vermek üzere gelmesini sağlamak.
Veriniz kadar doğrudur. Güncel tutulmayan bir satış durumu, hiç olmayan bir satış durumundan daha çok zarar verir.
İç mekân görselleri temsilîdir. Teslim edilecek malzemeyi sözleşme ve teknik şartname belirler, sahnede de bu not yer alıyor.
Çok eski telefonlarda ilk açılış uzun sürebilir. Sistem zayıf cihazlarda görüntü kalitesini düşürerek açılıyor, kullanıcı da ayarlardan kaliteyi elle seçebiliyor. Yine de satış ofisindeki sunumu bir bilgisayar ya da güncel bir tabletten yapmanızı öneriyoruz.
Maketten dijital ikize geçmek için maketi kaldırmanız gerekmiyor. Maket ofiste projenin bütününü bir bakışta gösteriyor, dijital ikiz ise alıcıyla birlikte eve gidiyor. İkisini birlikte isteyen projeler için fiziksel maketi de hazırlayabiliyoruz.
Sık sorulan sorular
Projemiz henüz ruhsat aşamasında, yine de başlanabilir mi?
Kat planları ve görünüşler netleştiyse başlanabilir. Sonradan gelen revizyonları modele işliyoruz. Planların hâlâ sık değiştiği bir projede ruhsat projesi oturduktan sonra başlamak daha az tekrar iş çıkarır.
Alıcının bir uygulama indirmesi gerekiyor mu?
Hayır. Bağlantı ya da QR kod telefonun tarayıcısında açılıyor. Üyelik veya kurulum yok.
Daire durumlarını kim güncelliyor, teknik bilgi gerekiyor mu?
Sizin satış ekibiniz güncelliyor. Şifreli yönetim ekranında daireyi bulup durumunu değiştirmek yeterli, değişiklik sahneye yansıyor.
Elimizde 3B model yok, yalnızca çizimler var. Ne olacak?
Modeli çizimlerden mimarlarımız kuruyor. Bu çalışma projenin büyüklüğüne göre ayrıca fiyatlandırılıyor; çizimleri gördükten sonra teklif veriyoruz.
Örnek bir 3B konut tanıtımını payworld.com.tr adresinden telefonunuzda açıp gezebilirsiniz. Kendi projeniz için kat planlarınızla birlikte Erenler'deki ofisimize gelebilir, 0532 309 89 54 numarasından arayabilir ya da info@paytechyazilim.com adresine yazabilirsiniz. Diğer yollar iletişim sayfasında.
